Erfpacht Hypotheek

Erfpacht Nieuws

- Criteria voor financiering particuliere erfpachtcontracten opgesteld - Banken, erfpachters en erfverpachters, makelaars, notariaat en koepelorganisaties hebben gezamenlijk criteria opgesteld voor de financierbaarheid van woningen op particuliere erfpacht. Lees meer op NVB.nl...

- Criteria en keurmerk voor particuliere erfpacht (NVB.nl)
- Banken werken aan erfpachtprobleem (nu.nl)
- Banken heffen erfpachtban op (De Telegraaf)

Erfpacht

Wanneer je een huis koopt op erfpachtgrond word je eigenaar van het huis, maar niet van de grond. Ook wel erfpachtrecht of erfpachtstelsel genoemd. De grond is in het bezit van een gemeente, bedrijf of particulier en wordt dus verhuurd. De eigenaar van de grond is de ‘blote eigenaar’, ook wel erfverpachter genoemd. Als koper betaal je maandelijks of jaarlijks erfpachtcanon voor de grond aan de erfverpachter.

Erfpacht verloopt in termijnen, of kan eeuwigdurend zijn. Het woord zegt het al eeuwigdurend is voor eeuwig. Wanneer de erfpacht niet eeuwigdurend is liggen de meeste gangbare termijnen tussen de 30 en de 99 jaar. Gedurende het gestelde termijn kan je de grond als erfpachter volgens bepaalde rechten gebruiken alsof je de eigenaar bent. De ‘blote eigenaar’ mag gedurende de gestelde termijn niks met de grond doen. Erfpacht is een zakelijk recht. Stel je komt te overlijden, dan gaat de erfpacht over op je erfgenamen. Erfpacht ligt eigenlijk tussen huren en kopen in.

Erfpacht wordt geregeld via de notaris en geeft je een aantal rechten en beperkingen. Alles wordt vastgelegd in een notariële akte. In deze notariële akte staat ook wat je wanneer betaalt.